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幸运28人工计划精准大亚湾中萃花城湾换物管,原物管锁门不让新物

作者:admin 来源:未知 更新日期:2018-11-02 浏览次数:

  南都讯 记者 陈海燕11月1日,大亚湾中萃花城湾小区业委会通过招标迎来新的物业公司。不过,原物业公司称,小区停车场1200车位属于开发商所有,不能无偿移交给新物业公司经营。

截至记者发稿,新物业、原物业以及开发商在大亚湾房管局和街道办的组织下进行协调,但尚未达成一致意见。

起因:业主不满原物业公开投票换物业

中萃花城湾位于大亚湾西区龙海尔路旁、万达广场对面,目前住有业主约1200户,小区物业公司是广州碧花园物业。

小区业委会主任黄楠说,去年11月,小区正式成立业委会,并在大亚湾房管局和街道办备案,正式成为合法的组织。

“业委会成立之后,我们做的第一件事就是要更换物业。因为原物业在管理和服务方面做的很差。”黄楠说,今年6月,业委会召集小区业主投票更换物业。“业主们很积极,很快,超过半数的业主都在大亚湾房管局的微信平台投票。”黄楠说。

小区业主曾先生说, “小区电梯经常出现故障,物业也不管。房屋外墙渗水,在保修期内,物业承诺维修却一拖再拖。而且,物业已经动用了业主的维修基金超过5万元。我们无法接受。”

于是,今年8月,小区业委会通过招标, 深圳城铁物业公司竞标成功。

9月底,业委会发函给原物业要求其撤场, 原物业回函拒绝撤场。

现场:原物业锁门阻止新物业进场

根据业委会与城铁物业的合约,11月1日后者正式接管小区物业。当时上午,城铁公司20多名管理人员和员工来到小区。

小区业主对新物业公司给与了热烈的欢迎。新物业公司负责人赵先生在小区篮球场用扩音器对业主承诺说,“我们将新投入300万对物业进行改造,并完善小区内所有的设施。接下来,我们会和业委会充分沟通,充分尊重业主们的意愿,把小区服务好。”

城铁公司物业经理吴先生说,“其实,业委会开出的条件很苛刻,物业费也没有上涨。我们也有压力。但是,我们一定会竭尽全力把小区服务和管理好。”

不过, 原物业公司并不想移交小区物业的经营管理权,他们在小区门前阻止新物业进场,并把物业公司的大门锁住。

接着,辖区派出所、房管部门和街道办工作人员来到现场之后,双方才避免了冲突。

焦点:地下车库产权起争议

原物业公司经理罗先生说,“我们受开发商委托管理小区,小区的未公摊地下停车位共约1200个, 这些车位产权属于开发商,开发商作为投资建造的主体,依法享有经营、管理和收益权利。因此,开发商依法依约完全有权委托我们公司继续经营和管理小区停车场。”

开发商负责人陈先生表示,“小区停车场产权是开发商,开发商未委托新物业城铁物业公司来经营管理, 停车场涉及到超过一亿元资产,我们不会轻易移交出去。”

不过, 小区业委会则认为,小区停车场属于公共停车场,业主共同所有,没有证据证明属于开发商。

对此,陈先生则表示,“开发商正在办理产权证确权手续,近期可以完善手续。届时将毫无争议。”

地下停车场成为新物业进场核心的争论问题。

当日,大亚湾房管局、街道办等领导召集开发商、新物业和原物业公司一起协商解决方案,不过,截至记者发稿,双方尚未达成一致意见。

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